Comprar departamento ¿Cuáles son las zonas con mejores precios en Santiago? | FAI

El precio es un aspecto importante al momento de comprar un departamento nuevo. Conoce el valor del metro cuadrado en las comunas del Gran Santiago.

 

Si en tus planes inmediatos está comprar un nuevo departamento, para vivir o invertir, es importante que evalúes cuáles zonas del Gran Santiago tienen mejores precios para adquirir una propiedad.

El costo de adquisición siempre es importante para la mayoría de los interesados en un departamento nuevo, porque eso les permite comprar no solo de acuerdo con su perfil financiero, sino además garantizar que escogen la mejor zona.

Lo pertinente es que puedas lograr un balance entre el precio de la propiedad y las ventajas que obtienes de acuerdo con la zona; pero también es importante que hagas una comparación entre el precio de la propiedad, o la cuota del crédito hipotecario, versus el valor del arriendo en el sector. 

¿Es factible alcanzar ese balance? Por supuesto que sí, partiendo de la amplia oferta inmobiliaria disponible en el Gran Santiago.

¿Sabes cuáles son las zonas con costos más asequibles? Si no lo sabes aún no importa, porque nosotros te ayudamos en esa evaluación.

 

De las más caras a las más baratas

 

¿Cuáles son los precios de compra por metro cuadrado en Santiago? La respuesta la facilita el portal www.usatusubsidio.com del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que en conjunto con la empresa GFK Chile hizo un estudio de comparación de valores 2020 (expresados en UF), reseñado por el portal de noticias 24horas.

El estudio refleja que entre las comunas más caras para comprar una vivienda están:

 

  1. Vitacura, 103.1 UF/m2.
  2. Las Condes, 97.6 UF/m2.
  3. Providencia, 92.5 UF/m2.
  4. Lo Barnechea, 91.3 UF/m2.
  5. La Reina, 76 UF/m2.

 

 Mientras que entre las comunas más baratas y con amplia oferta inmobiliaria están:

 

  1. Estación Central, 47.2 UF/m2.
  2. La Cisterna, 47.7 UF/m2.
  3. Recoleta, 49 UF/m2.
  4. Quinta Normal, 51 UF/m2.
  5. Independencia, 52,1 UF/m2.
  6. La Florida, 52,3 UF/m2.
  7. Macul, 54,8 UF/m2.
  8. Santiago Centro 63.4 UF/m2.

 

Pero el precio no lo es todo, porque recuerda que lo recomendable es buscar un balance entre costo y atractivos de la comuna para la vida en familia.

 

Precio y otros aspectos a evaluar

 

La inversión de compra de una vivienda no solo debería orientarse al mejor precio, sino también a determinar que sea una comuna que garantice un entorno adecuado para la calidad de vida de tu familia.

¿Cuáles aspectos se deben evaluar de cada zona?

 

  1.     Conectividad por su cercanía con las líneas del Metro y las rutas de Transantiago.
  2.     Acceso a arterias viales en el caso que tengas automóvil.
  3.     Centros educativos para que tus hijos estudien cerca del hogar.
  4.     Hospitales y clínicas para rápida atención de problemas de salud.
  5.     Zonas comerciales para efectuar compras familiares sin mayores recorridos.
  6.     Áreas verdes para el esparcimiento y el deporte.
  7.     Seguridad ya que la tranquilidad de tu familia es una prioridad.

 

¿Con determinar precio y sector es suficiente? No, aún hay otro punto a tomar en cuenta.

 

Valoración del proyecto

 

El precio y las ventajas que ofrece la comuna son importantes, pero también es recomendable que hagas un estudio de los beneficios que ofrece cada proyecto.

¿Y qué se debe estudiar de los proyectos disponibles en el mercado?

 

  1.     Diseño y calidad de la construcción.
  2.     Reputación de la inmobiliaria que construye el proyecto.
  3.     Disposición de espacios y equipamientos de los departamentos.
  4.     Equipamiento comunitario como salas lounge, cowork, quinchos, piscina, salas de juego y hasta bicicleteros, entre otros.
  5.     Seguridad.

 

Tomando en cuenta estos aspectos, más la comparación entre precio y ventajas de la comuna, puedes tomar una decisión bien acertada de dónde comprar un departamento.

 

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