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La conectividad es una de las dimensiones que más se debe tomar en cuenta, cuando se evalúan las ventajas de comprar un departamento.

 

El mercado inmobiliario en Santiago está cambiando y la conectividad es una de las dimensiones más importantes.

Hubo una tendencia a comprar viviendas en la periferia para que la familia tuviera más tranquilidad y calidad de vida en sectores como Puente Alto, Buin y Maipú, entre otros.

Pero ahora continúa la transición hacia la adquisición de departamentos en las comunas centrales o pericentrales.

El cambio se basa en la aspiración de los compradores de disfrutar de una conectividad más eficiente, que le garantice menos tiempo de viaje entre sus hogares y el trabajo; pero además contar con un entorno que cuente con todos los servicios que necesita.

En esta nueva etapa, la construcción de nuevas propiedades ha ido migrando a ubicaciones cercanas a las estaciones del Metro.

Eso le añade mayor atractivo a cualquier oferta inmobiliaria.

Sin dudas que hay un cambio de paradigmas en el mercado

Las nuevas aspiraciones de un comprador

El concepto normal que engloba las aspiraciones que puede tener el comprador de vivienda, se basa en el precio y el espacio de la propiedad.

Se estima que la oferta de departamentos en el Gran Santiago pase de 80% en 2018 a 85% del mercado durante este año.

Pero a esos dos factores ahora se suma la evaluación del entorno y la conectividad.

En relación con el primero se mide la disponibilidad de servicios y áreas verdes.

A los ciudadanos les interesa aquel entorno que le garantice colegios, instituciones de educación superior, bancos y comercios.

Necesitan satisfacer sus necesidades sin tener que movilizarse a otras zonas de la ciudad, así como plazas y parques para la recreación.

Pero también necesita transporte público accesible y por eso evalúa la presencia de estaciones del Metro y las rutas de Transantiago.

No es lo mismo un departamento en una zona aislada de la red de transporte, que uno que tenga 1, 2 o más estaciones del Metro cercanas.

Tampoco es lo mismo una propiedad que esté anclada en un remanso de paz, pero que no tenga centros comerciales, bancos, centros educativos y hasta iglesias cercanas.

Es cuestión de gustos y necesidades.

Crecimiento de la construcción en el eje del Metro

La conectividad ha pasado a ser una preocupación y aspiración del habitante de los centros urbanos en Chile.

Por eso es una de las principales dimensiones que se incluye en el Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU), que es un importante estudio anual elaborado entre el Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Pontificia Universidad Católica y la Cámara Chilena de la Construcción.

No es casual entonces que buena parte de los proyectos residenciales en el Gran Santiago, estén siendo desarrollados en las cercanías del eje del Metro y las rutas de autobuses.

La construcción de nuevas propiedades ha ido migrando a ubicaciones cercanas a las estaciones del Metro.

Eso ha transformado algunas comunas como, por ejemplo, Independencia que ahora cuenta con la nueva línea 3, lo que le agrega atractivo no sólo para los desarrolladores, sino también para los compradores.

Proyecciones del mercado inmobiliario 2019

Las estimaciones de crecimiento del mercado inmobiliario en Chile son muy alentadoras.

Se estima que la oferta de departamentos en el Gran Santiago pase de 80% en 2018 a 85% del mercado durante este año.

Eso lo confirma la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) que calcula un aumento de 10% en las ventas de viviendas.

Ese comportamiento presagia que el año cierre con unas 40 mil nuevas propiedades vendidas sólo en el Gran Santiago.

En ese ámbito se delimitan dos polos de crecimiento:

  • SECTOR CENTRO: integrado por las comunas de Santiago Centro, Estación Central, San Miguel, Quinta Normal, Independencia y Recoleta.
  • SECTOR SUR: compuesto por las comunas de Ñuñoa, La Florida, Macul, San Joaquín, Puente Alto y San Bernardo.

Mientras que el mercado nacional se cuantificaría en unos 120 millones de UF transados.

Ante la diversidad de proyectos en marcha o terminados que están disponibles, es prudente que tengas la asesoría de los verdaderos expertos.

En FAI creemos en tus aspiraciones y te acompañamos en el proceso para concretarlas.

Tenemos proyectos adecuados a tus necesidades.