Entendiendo el contrato de compraventa | FAI

El acto de adquirir una propiedad es uno de los compromisos más significativos que asumimos a lo largo de nuestra vida. Por lo tanto, es esencial que cada paso del procedimiento sea transparente y seguro.

¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa?

El contrato de promesa de compraventa es un acuerdo legal que establece la intención de un comprador de comprar un inmueble y la disposición del vendedor de venderlo. Este acuerdo tiene varias ventajas que pueden facilitar a ambas partes sentirse más seguras durante la transacción.

Explorando cinco beneficios del Contrato de Promesa de Compraventa:

Asegura el Compromiso Bilateral

El contrato de promesa de compraventa refuerza el propósito de ambas partes, el comprador y el vendedor, de llevar a cabo la operación. Esto genera confianza y seguridad en ambos, ya que se establece una base para una relación comercial transparente y clara.

Resguardo de los Intereses de las Partes Involucradas

El contrato de promesa de compraventa especifica las condiciones y términos de la operación, incluyendo el precio de venta, el plazo de entrega y el modo de pago. Así, se protegen los intereses de ambas partes, evitando confusiones o malinterpretaciones futuras.

Simplifica el Proceso de Financiación

Si el comprador necesita financiación para la adquisición de la propiedad, el contrato de promesa de compraventa puede ser empleado para solicitar un préstamo hipotecario. Esto se debe a que el acuerdo manifiesta la intención del comprador de obtener el inmueble, lo que puede ser utilizado como garantía para el préstamo.

Minimiza los Riesgos

El contrato de promesa de compraventa establece una fecha límite para la firma del contrato de compraventa, lo que contribuye a minimizar los riesgos vinculados con la operación. Esto incluye la posibilidad de que el vendedor decida no vender la propiedad o que el comprador decida no adquirirla después de haber efectuado el pago inicial.

Ahorro de Tiempo y Recursos

El contrato de promesa de compraventa permite determinar los términos de la operación de manera precisa y clara, lo que contribuye a un ahorro de tiempo y recursos. Esto se debe a que los términos y condiciones de la transacción ya están establecidos, lo que reduce la necesidad de negociaciones adicionales.

En conclusión, el contrato de promesa de compraventa es un documento legal crucial en el proceso de adquisición de una propiedad en Chile. Este acuerdo especifica las condiciones y términos de la operación, lo que contribuye a proteger los intereses de ambas partes y a minimizar los riesgos asociados con la transacción. Si tienes en mente adquirir una propiedad en Chile, te aconsejamos que consideres la opción del contrato de promesa de compraventa.

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¿Qué es un Crédito Hipotecario?

Un crédito hipotecario es un préstamo que se obtiene con el propósito de adquirir una propiedad inmobiliaria. En otras palabras, es un tipo de financiamiento que permite a una persona adquirir una vivienda o un terreno sin tener que pagar todo el valor de la propiedad inmediatamente. En lugar de eso, se realiza un pago inicial y el resto del valor se paga en cuotas a lo largo de un período de tiempo específico.

El crédito hipotecario se constituye únicamente sobre bienes inmuebles, como una casa, un apartamento o un terreno. El prestamista puede hacer uso del derecho a tomar la propiedad si el prestatario no paga el dinero que le ha prestado, más los intereses.

En nuestra inmobiliaria, entendemos que la adquisición de una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que puedes tomar. Por eso, es crucial que conozcas los diferentes tipos de créditos hipotecarios disponibles y las opciones de financiamiento para que puedas elegir la que mejorse ajuste a tus necesidades y presupuesto.

Tipos de Créditos Hipotecarios

Existen varios tipos de créditos hipotecarios en el mercado, cada uno con sus propias características y beneficios. Aquí te presentamos los principales tipos de créditos hipotecarios:

Crédito Hipotecario con Letras de Crédito

Este crédito se financia mediante un instrumento emitido por el banco, denominado “letra hipotecaria”. Estas letras pueden ser vendidas en la Bolsa de Valores o ser adquiridas por el propio banco, obteniendo así los recursos necesarios para financiar el crédito concedido al deudor.

El precio de venta de las letras varía en función de las condiciones del mercado, lo que puede generar una diferencia entre el valor nominal y el precio de transacción en el mercado. Esta diferencia será asumida por el cliente o el banco según lo acordado en la escritura. Si el deudor acuerda asumir la diferencia, deberá investigar con anticipación el valor al que se han transado letras similares en los días previos a realizar su propia operación.

Mutuo Hipotecario Endosable

El Mutuo Hipotecario Endosable se basa en un contrato que se vende en el mercado a través de un endoso, permitiendo al titular del contrato de pago cederlo a terceros para su financiamiento. En este caso, no se genera una diferencia que deba ser solventada por el cliente como puede ocurrir en los créditos otorgados con letras hipotecarias. Además, la administración del crédito queda en manos del banco, por lo que el deudor deberá comunicarse con éste para cualquier trámite o gestión.

Mutuo Hipotecario No Endosable

Por último, el Mutuo Hipotecario No Endosable es financiado por la institución con recursos propios y no puede ser transferido mediante endoso. Su regulación queda limitada a lo que se acuerde en el respectivo contrato, permitiendo mayor flexibilidad en sus condiciones.

Consideraciones Importantes

Al solicitar un crédito hipotecario, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • La tasa de interés y los puntos asociados
  • El monto total del crédito o préstamo
  • Los costos de cierre del préstamo, incluidas las comisiones del prestamista
  • El tipo de tasa de interés y si ésta puede cambiar (Fija o variable)
  • El plazo del crédito, o la cantidad de tiempo a pagar
  • Si el préstamo tiene otras características de riesgo, como penalidades por pago anticipado, cláusula de pago global final, característica de sólo intereses o amortización negativa

En nuestra inmobiliaria, estamos comprometidos con ayudarte a entender todos los aspectos relacionados con la compra de una propiedad. Esperamos que esta información te sea útil y si tienes alguna pregunta adicional, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en todo lo que necesites en tu proceso de compra de una propiedad.

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